Loan money

loan money ดอกเบี้ย ขายฝาก ไถ่ถอนขายฝาก ค่าธรรมเนียม การจำนำจำนองคือ การที่ผู้จำนองเอาอสังหาริมทรัพย์ อันตัวอย่างเช่น ที่ดิน บ้านเมืองฯลฯ ไปยี่ห้อไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า ผู้รับจำนำหรือนัยหนึ่งผู้จำนองเอาทรัพย์สินไปทำหนังสือลงทะเบียนต่อเจ้าพนักงาน เพื่อเป็นประกันการชำระหนี้ของลูกหนี้ โดยไม่ต้องมอบทรัพย์สมบัติที่จำนำให้เจ้าหนี้ผู้จำนองบางทีอาจเป็นตัวลูกหนี้เอง หรือจะเป็นบุคคลภายนอกก็ได้ อย่างเช่นนายดำ กู้เงินนายแดง 100,000 บาท เอาที่ดินของตนเองจำนำหรือนายเหลืองซึ่งเป็นบุคคลภายนอกเอาที่ดินจำนำจดทะเบียนที่ที่ทำการที่ดินเป็นประกันหนี้สินนายดำ ก็ทำได้เหมือนกันเมื่อจำนำแล้วถ้าเกิดลูกหนี้ไม่จ่ายและชำระหนี้เจ้าหนี้ก็มีอำนาจยึดทรัพย์ที่จำนำออกขายขายทอดตลาดเอาเงินใช้หนี้ใช้สินได้และมีสิทธิพิเศษได้รับใช้หนี้ก่อนเจ้าหนี้ปกติทั่วๆไปกู้ยืมแล้วมอบโฉนด หรือ นางสาว 3 ให้เจ้าหนี้ยึดถือไว้มิใช่ loan money [1] ดอกเบี้ย ขายฝาก ไถ่ถอนขายฝาก ค่าธรรมเนียม จำนองเจ้าหนี้ไม่มีสิทธิพิเศษเป็นเพียงแต่เจ้าหนี้ปกติ แต่มีสิทธิยึดโฉนดหรือ น.ส. 3 ไว้ตามข้อตกลงจวบจนกระทั่งลูกหนี้จะชำระหนี้ด้วยเหตุนี้ถ้าหากจะทำจำนองก็จำเป็นต้องลงทะเบียนให้ถูกต้องสินทรัพย์ที่จำนำ :ทรัพย์สินที่จำนองได้ เป็นอสังหาริมทรัพย์อันเป็น สินทรัพย์ที่ไม่สามารถที่จะเขยื้อนได้ ยกตัวอย่างเช่น ที่ดิน บ้านเมือง เรือกสวนไร่นาเป็นต้น ยิ่งไปกว่านั้นสังหาริมทรัพย์ เป็นทรัพย์สินที่เคลื่อนที่ได้บางอย่าง เช่นเรือกำปั่น เรือกลไฟ แพ ที่พักที่อาศัย รวมทั้งสัตว์ยานพาหนะ ถ้าได้ขึ้นทะเบียนไว้แล้วหลังจากนั้นก็บางทีอาจนำจำนำได้ดุจกันเมื่อเจ้าของทรัพย์สมบัตินำไปจำนองไม่มีความจำเป็นที่ต้องมอบทรัพย์ที่จำนำให้แก่เจ้าหนี้เจ้าของยังถือครองใช้ประโยชน์ได้แก่ พักอาศัยในบ้าน หรือทำสวนทำไร่หาผลประโยชน์ได้ต่อไปยิ่งกว่านั้นบางครั้งก็อาจจะโอนขายหรือนำไปจำนองเป็นประกันหนี้สินรายอื่นถัดไป ก็ย่อมทำได้ส่วนเจ้าหนี้นั้นการที่ลูกหนี้นำสินทรัพย์ไปลงบัญชีจำนำก็ถือได้ว่าเป็นประกันหนี้สินได้อย่างมั่นคงไม่จำเป็นที่ต้องเอาทรัพย์สินนั้นมาครองเองผู้จำนองต้องระวัง :ผู้มีสิทธิจำนองได้คือ เจ้าของหรือผู้มีสิทธิ์ในเงินทอง ถ้าผู้ครอบครองจำนองทรัพย์สินด้วยตนเองก็ไม่มีปัญหา แต่ว่าหากมอบให้บุคคลอื่นไปทำจำนองแทน บางกรณีก็บางทีอาจกำเนิดปัญหาได้ข้อควรระมัดระวัง คือควรเขียนใบมอบฉันทะหรือใบมอบอำนาจให้ชัดแจ้งว่า ให้ทำการจำนำไม่ควรเซ็นแต่ว่าชื่อแล้วปลดปล่อยค้างไว้อันบุคคลอื่นนั้นอาจกรอกเนื้อความเอาเองและจากนั้นจึงนำไปทำประการอื่นอันไม่ตรงตามความต้องการของพวกเราอย่างเช่น บางทีอาจเพิ่มเติมอีกใจความว่ามอบอำนาจให้โอนขายแล้วขายเอาเงินใช้ประโยชน์ส่วนตัวเสีย ฯลฯ พวกเราผู้เป็นเจ้าของสินทรัพย์ผู้มอบฉันทะบางครั้งก็อาจจะจะต้องถูกผูกพันตามสัญญาซื้อขายนั้นเพราะเหตุว่าประมาทประมาทอยู่ด้วย



ประเภทการเขียนทะเบียนจำนำ
1. จำนำความหมาย หมายถึง การจดทะเบียนจำนำที่ดินทั้งยังแปลงหรือสิ่งปลูกสร้างทั้งยังข้างหลัง หรือที่ดินทั้งยังแปลงพร้อมสิ่งก่อสร้าง ถ้าที่ดินหรือสิ่งก่อสร้างมีเจ้าของผู้เดียว ผู้ครอบครองคนเดียวนั้นจำนอง ถ้าหากมี ผู้ครอบครองหลายคนผู้เป็นเจ้าของทุกคนจำนองในครั้งเดียวกันจำพวก loan money ดอกเบี้ย ขายฝาก ไถ่ถอนขายฝาก ค่าธรรมเนียม การจดทะเบียนนี้มีใช้ทั้ง " จำนำ " รวมทั้ง " จำนองเป็นประกัน " แต่ไม่ว่าจะใช้อย่างไร ความหมายอย่างเดียวกัน เพราะว่าจำนำหมายความว่า เป็นการรับรองอยู่แล้ว แม้กระนั้นจากที่ถือ ปฏิบัติกันมาเป็นจารีตประเพณีว่าถ้าแบงค์ สหกรณ์ รวมทั้งส่วนราชการเป็นผู้รับจำนอง ใช้ชนิดว่า " จำนองเป็นประกัน " นอกจากนี้ใช้ชนิด "จำนำ "
2. จำนำเฉพาะส่วนความหมาย หมายถึง อสังหาริมทรัพย์มีคนที่เป็นเจ้าของด้วยกันคนจำนวนไม่น้อยผู้ที่เป็นเจ้าของคนหนึ่งหรือคนจำนวนไม่น้อยแต่ไม่หมด จำนองเฉพาะส่วนของตัวเอง ส่วนคนที่เป็นเจ้าของบุคคลอื่นไม่ได้จำนองด้วยการจำนำเฉพาะส่วน ผู้จำนองสามารถจำนำได้โดยไม่ต้องให้ให้ผู้เป็นเจ้าของร่วมคนอื่น ซึ่งไม่ได้จำนองด้วยยอมหรือให้ถ้อยคำแต่อย่างใด (มาตรา 1361 วรรคแรก แห่ง ป.พ.พ. และก็คำสั่งกรมที่ดิน ที่ 6/2477 ลงวันที่ 7 เดือนกันยายน 2477 ข้อ 2)
3. จำนำเพิ่มหลักทรัพย์ความหมาย หมายถึง จำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้สินซึ่งได้ลงบัญชีจำนองอสังหาริมทรัพย์ อื่นเป็นประกันไว้แล้ว โดยให้ถือจำนวนเงินที่จำนองและก็ข้อจำกัดกติกาอื่นๆเป็นไปตามคำสัญญาจำนองเดิมการจำนำเพิ่มหลักทรัพย์เป็นการจำนองตามนัยมาตรา 702 แห่ง เปรียญพ.พ. เหมือนกันกับ การเขียนทะเบียนประเภทจำนอง กล่าวคือ เป็นการนำเอาทรัพย์สินมาเป็นประกันการจ่ายหนี้ แม้กระนั้น เป็นการจำนองเพื่อเป็นประกันหนี้สิน ซึ่งได้จดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์อื่นเป็นประกันไว้แล้ว โดยให้ถือจำนวนเงินที่จำนำและก็ข้อจำกัดข้อตกลงอื่นๆตามข้อตกลงจำนำเดิม ดังเช่นว่า นาย กรัม จำนำ ที่ดินแปลงหนึ่งเพื่อเป็นประกันหนี้กู้ยืมที่ นาย ก. https://onionpower8.bravejournal.net/post/2021/05/02/loan-money-%E0%B8%94%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%9A%E0%B8%B5%E0%B9%89%E0%B8%A2-%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81-%E0%B9%84%E0%B8%96%E0%B9%88%E0%B8%96%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81-%E0%B8%84%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%98%E0%B8%A3%E0%B8%A3%E0%B8%A1%E0%B9%80%E0%B8%99%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%A1-%E0%B8%94%E0%B9%89%E0%B8%A7%E0%B8%A2%E0%B9%80%E0%B8%AB%E0%B8%95%E0%B8%B8%E0%B8%9C%E0%B8%A5%E0%B8%94%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B8%A5%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%A7 ู้มาจาก นาย ข. จำนวนหนึ่ง ถัดมา นาย ข. เห็นว่าที่ดินที่จำนองราคาถูกกว่าจำนวนเงินที่จำนองเป็นประกัน(เงินกู้ยืม) ซึ่งถ้าหากบังคับจำนำ จะได้เงินไม่คุ้มกับหนี้สินที่จำนองเป็นประกัน ก็เลยให้ นาย กรัม นำที่ดินอีกแปลงหนึ่ง มาจำนองเพิ่มหลักทรัพย์ทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่จำนำ รวมทั้งจำนำเพิ่มหลักทรัพย์เป็นประกันหนี้สินด้วยกันในหนี้รายเดียวกัน (วงเงินจำนองเดียวกัน) จึงอาจจะบอกได้ว่า การจำนำเพิ่มหลักทรัพย์เป็นการนำเอา อสังหาริมทรัพย์มารับรองหนี้ร่วมกันในหนี้รายเดียวกันสำหรับเพื่อการจำนองเพิ่มหลักทรัพย์ถึงแม้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่จำนำเพิ่มหลักทรัพย์จะเป็น คนเดียวกับผู้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ที่จำนำเดิมหรือคนละคนก็ได้ รวมทั้งหากแม้อสังหาริมทรัพย์ที่ ลงทะเบียนจะเป็นคนละประเภทกัน หรือในกรณีที่เป็นที่ดินแม้หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินจะเป็นคนละ จำพวกกันก็สามารถจำนองเพิ่มหลักทรัพย์ได้ ยกตัวอย่างเช่น เดิมจำนำที่ดินมีโฉนดที่ดินไว้ ต่อมาจะนำ สิ่งก่อสร้างหรือที่ดินที่มีใบรับรองการทำคุณประโยชน์มาจำนองเพิ่มหลักทรัพย์ก็ทำได้ แต่ว่าจะต้อง ลงทะเบียนเพิ่มหลักทรัพย์ให้ถูกเจ้าหน้าที่เจ้าหน้าที่ที่มีอำนาจสำหรับในการขึ้นทะเบียน
4. ปรับเงินให้สูงขึ้นจำนองจำนองความหมาย คือ เดิมจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้สินไว้จำนวนหนึ่งแล้ว ถัดมาคู่ความได้ตกลงกัน เพิ่มเงินที่จำนำเป็นประกันจากเดิมอีกการขึ้นเงินจากจำนองเป็นประกันเพิ่มเงินที่จำนองเป็นประกันดังที่กล่าวผ่านมาแล้วแล้ว ในการปรับเงินให้สูงขึ้นจากจำนำ จึง loan money [2] ดอกเบี้ย ขายฝาก ไถ่ถอนขายฝาก ค่าธรรมเนียม ต้องมีข้อแม้และกติกาอื่นๆเป็นไปตามสัญญาจำนำเดิม หากจะมีการปรับปรุงข้อจำกัดแล้วก็ข้อตกลงอื่นๆด้วย จะต้องขึ้นทะเบียนเป็นอีกรายการหนึ่ง ตัวอย่างเช่น หากจะมีการปรับแต่งอัตราดอกเบี้ยในคำสัญญาจำนองด้วย จะต้องจดทะเบียนประเภท ปรับปรุงแก้ไขหนี้อันจำนำเป็นประกันเป็นอีกรายการหนึ่งฯลฯ แล้วก็สำหรับเพื่อการปรับเงินสูงขึ้นจำนำ ควรจะเป็นประกันหนี้สินซึ่งมีลูกหนี้และเจ้าหนี้ผู้เดียวกัน อีกทั้งควรเป็นหนี้อันมีมูลหนี้สินสิ่งเดียวกัน อย่างเช่น เดิมจำนำไว้ เพื่อเป็นประกันการกู้ยืมเงินสำหรับการปรับเงินเพิ่มขึ้นก็ควรจะเป็นประกันการกู้ยืมเงินด้วยฯลฯ หากเป็นลูกหนี้หรือเจ้าหนี้ คนละคน หรือเป็นมูลหนี้สินคนละประเภทกัน จะปรับเงินสูงขึ้นจากจำนำมิได้ จำเป็นต้องจำนองลำดับที่สองการปรับเงินสูงขึ้นจากจำนำจะขึ้นจำนวนกี่ครั้งก็ได้ โดยกำหนดจำนวนครั้งพ่วง

5. ผ่อนต้นเงินจากจำนองความหมาย คือ เดิมจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้ไว้ปริมาณหนึ่งแล้ว ถัดมาได้มีการใช้หนี้ ที่จำนองเป็นประกันเล็กน้อย แล้วก็ส่วนที่เหลือยังคงมีการจำนำเป็นประกันอยู่ถัดไปตามเคยซึ่งกรณีแบบนี้ ถ้าไม่ลงทะเบียนจะยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกไม่ได้ ตามนัยมาตรา 746 แห่ง เปรียญพ.พ.การผ่อนคลายต้นเงินจำนองจะมีการผ่อนต้นสักกี่ครั้งก็ได้โดยระบุจำนวนครั้งห้อยท้ายประเภท ดังเช่นว่า "ผ่อนเงินต้นจากจำนำครั้งอันดับที่หนึ่ง" ฯลฯ
6. ปรับปรุงแก้ไขหนี้อันจำนำเป็นประกันความหมาย หมายถึง การจดทะเบียนปรับปรุงแก้ไขเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับการจำนำที่ได้ขึ้นทะเบียนไว้แล้ว ในสิ่งซึ่งไม่ใช่สาระสำคัญแห่งหนี้ อาทิเช่น
1. ปรับแต่งอัตราดอกเบี้ย (หนังสือกรมที่ดิน ที่ 2165/2504 ลงวันที่ 20 มี.ค. 2504)
2. เดิมจำนำไว้เพื่อเป็นประกันหนี้สินของ นาย กรัม แล้วก็ นาย ข. ต่อมาตกลงเลิกรับรองหนี้สินของนาย ก. อาจประกันหนี้ของบ นาย ข. เพียงคนเดียว (คำสั่งกรมที่ดิน ที่ 10/2500 ลงวันที่ 27 เดือนกันยายน 2500)
3. เดิมนาย กรัม และนาย ข. จำนำไว้เพื่อเป็นประกันหนี้สินเงินกู้นาย กรัม แล้วก็นาย ข.กู้ร่วมกันไว้เป็นปริมาณ 500,000 บาท ถัดมาตกลงกันให้ นาย กรัม และก็นาย ข. มีหน้าที่จะต้องชำระหนี้คนละ 250,000 บาท และนาย กรัมได้ชำระหนี้ส่วนของตนแล้ว คู่กรณีก็เลยตกลงกันให้ที่ดินส่วนของ นาย ก. พ้นการจำนอง ส่วนที่ของนาย ข. คงจะจำนำเป็นประกันหนี้ที่นาย ข. จำเป็นต้องชำระจำนวน 250,000 บาท อยู่ (หนังสือกรมที่ดิน ที่ มท 0608/10354 ลงวันที่ 2 ก.ค. 2512 เวียนโดยหนังสือกรมที่ดิน ที่ มท 0608/10717 ลงวันที 10 เดือนกรกฎาคม 2512)ดังได้กล่าวแล้วว่าการจำนองมีหนี้ที่จำนำเป็นประกันอันนับได้ว่าเป็นส่วนประธานกับสัญญาจำนำ อันนับได้ว่าเป็นส่วนอุปกรณ์สำหรับชนิดการเขียนทะเบียนนี้ถ้าหากพินิจตามถ้อยคำที่ใช้อาจจะทำให้เข้าใจได้ว่า เป็นการปรับปรุงในส่วนที่เป็นหนี้เป็นสินอันจำนองเป็นประกัน แต่ว่าจากแนวทางที่กรมที่ดินวางไว้ตามคำสั่งกรมที่ดิน ที่ 10/2500 ระบุวันที่ 27 กันยายน 2500 จากที่กล่าวใน(2) มองเห็นได้ว่ากรณีดังที่กล่าวมาข้างต้นเป็นเพียงการปรับแก้ ในส่วนของข้อตกลงจำนองเท่านั้นพูดอีกนัยหนึ่งจากเดิมจำนำเป็นประกันหนี้นาย กรัม และก็นาย ข. แก้เป็นจำนอง เป็นประกันเฉพาะหนี้สินของนาย ข. เพียงผู้เดียวส่วนหนี้ที่จำนำเป็นประกันจะเป็นอย่างไรคำบัญชากรมที่ดิน ดังที่ได้กล่าวมาแล้วไม่ได้เอ๋ยถึงด้วย กล่าวคือ ไม่ปรากฏว่าหนี้ที่จำนองเป็นประกันได้มีการใช้หนี้หรือปรับแก้ เปลี่ยนยังไงเลย อย่างไรก็ตามพอสรุปสาระสำคัญของการเขียนทะเบียนประเภทนี้ได้ว่าเป็นการ แก้ไขเกี่ยวกับการจำนองที่ได้ลงทะเบียนไว้แล้ว ในสิ่งซึ่งมิใช่สาระสำคัญแห่งหนี้ ถ้าหากเป็นการปรับปรุงแก้ไข สิ่งซึ่งเป็นสาระสำคัญแห่งหนี้จำต้องลงทะเบียนในประเภทปรับปรุงเปลี่ยนแปลงจำนำ (แปลงหนี้ใหม่) ดังจะกล่าวต่อไปในหัวข้อที่ 7