Loan money

[1] loan money ดอกเบี้ย ขายฝาก ไถ่ถอนขายฝาก ค่าธรรมเนียม ค่าจำนองหมายถึงอะไร?
16.11.2020 - Post Views: 1,681
5.00 min. https://www.file-upload.com/0vqb69v93p82 ื้อบ้านซื้ออาคารชุด ใช่ว่าบ้านประกาศขาย 5 ล้านแล้วพวกเรามีเงิน 5 ล้านก็ซื้อบ้านได้ราวกับจับจ่ายซื้อของทั่วๆไปนะคะ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเงินทองชิ้นใหญ่ มีมูลค่า ด้วยเหตุนี้การค้าขายจะเป็นกิจลักษณะ เป็นทางการ มีลายลักษณ์อักษร มีกระบวนการขั้นตอนจอง สัญญา ตรวจรับ รวมทั้งอีกสารพัดสิ่งกว่าจะได้มาถือครอง สิ่งหนึ่งที่ลืมไม่ได้เลยเป็นเรื่องรายจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์จ้ะค่าใช้สอยพวกนี้มีอีกทั้งข้างคนขายแล้วก็ข้างผู้บริโภค ที่จะต้องรับภาระค่าครองชีพกันคนละแบบสองอย่าง วันนี้พวกเรามาทำความรู้จักอีกหนึ่งค่าครองชีพฝั่งคนซื้อที่ชื่อว่า “ค่าจำนอง” กันหน่อยดีมากยิ่งกว่าค่ะ ซึ่งค่าใช้จ่ายตัวนี้ไม่ใช่คนซื้อทุกคนควรต้องจ่ายด้วยนะคะ…ไปทำความเข้าใจพร้อมเลยนะwww.unsplash.comค่าจดจำท่วม คือ อะไร?หรือ ค่าธรรมเนียมลงบัญชีจำนำ เป็นค่าครองชีพเกิดขึ้นเฉพาะผู้ที่ใช้สินเชื่อแบงค์ หรือกู้ยืมเงินสำหรับเพื่อการซื้อคอนโดเพียงแค่นั้น แม้ใครจ่ายด้วยเงินสดในกระเป๋าของตนเองทั้งสิ้น ก็จะไม่ต้องจ่ายเงินจำพวกนี้เกิดขึ้นการจำนองเป็นไปตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 702 ข้อกำหนดว่า “อันว่าจำนองนั้นคือข้อตกลงซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้จำนองเอาเงินทองยี่ห้อไว้กับบุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจำนอง เป็นประกันการใช้หนี้โดยไม่ส่งมอบสินทรัพย์นั้นให้แก่ผู้รับจำนอง ผู้รับจำนำชอบที่จะได้รับใช้หนี้จากเงินทองที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญมิพักต้องพินิจว่ากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้วหรือหาไม่”สำหรับในการค้าขายคอนโดทั่วๆไป ไม่ว่าจะมือหนึ่งหรือมือสอง ที่ไม่มีอะไรสลับซับซ้อนนั้น ผู้จำนองในที่นี้ ก็คือ ลูกค้าคนซื้อคอนโดอย่างพวกเราๆนี่เองค่ะ โดยพวกเราไปขอยืมกู้ยืมเงินเพื่อมาซื้อคอนโดจากผู้รับจำนองซึ่งโดยมาก ก็คือ ธนาคารพาณิชย์ธรรมดาที่ปล่อยกู้สินเชื่อบ้านค่ะ หรือผู้ใดจะกู้สถาบันการเงินอื่นๆที่ไม่ใช่ธนาคาร หรือสหกรณ์ ก็ตามแต่กฎนโยบายของที่นั้นๆwww.unsplash.comการกู้ยืมเงินมาเพื่อให้ได้เงินหรือซื้อคอนโดนี้ได้ ลูกค้าคนซื้อก็จำต้องสร้างความมั่นใจให้แก่ธนาคารเช่นเดียวกัน ว่าเราไม่เบี้ยวหนี้สินรวมทั้งมีสมรรถนะสำหรับเพื่อการชำระคืนหนี้แน่ๆ จึง loan money ดอกเบี้ย ขายฝาก ไถ่ถอนขายฝาก ค่าธรรมเนียม ควรมีหลักทรัพย์บางอย่างเพื่อรับประกันหนี้ ซึ่งหลักทรัพย์นี้ไม่ใช่ที่แห่งไหนอื่นไกลเลยนะ จะซื้อคอนโดไหนก็ใช้คอนโดนั้นๆเป็นหลักสมบัติพัสถานรับรองไป ในลักษณะของสมบัติพัสถานจำนำโดยทำ “หนังสือสัญญาจำนำเจ้าของแฟลต” เป็นลายลักษณ์อักษร เนื้อหาสัญญาจะระบุที่ตั้งของเงินทองท่ีจํานอง วงเงินจําท่วม ดอกเบี้ยต่อปี การชำระหนี้รวมทั้งดอกเบี้ยเป็นงวดๆไปจนครบอายุข้อตกลง แล้วก็เงื่อนไขอื่นๆโดยชอบด้วยกฎหมาย และก็ตามด้วยหนังสือแนบที่เรียกว่า “สัญญาสินเชื่อ” รวมเป็นชุดเดียวกัน เอกสารทั้งหมดนี้จัดทำขึ้นโดยธนาคารผู้รับจำนอง พวกเราจำต้องลงนามข้อตกลงนี้ต่อหน้าต่อตาข้าราชการสำนักงานที่ดินในวันซื้อ (โอน) เจ้าของและจำนำห้องชุดในคราวเดียวกันเพิ่มเติมอีก คือ แม้วันใดในอนาคตถ้าหากพวกเราหมดศักยภาพสำหรับการจ่ายหนี้แล้ว แล้วก็ยังไปกู้เงินมีเจ้าหนี้หลายราย จนถึงขั้นฟ้องศาลบังคับใช้หนี้ใช้สิน จำเป็นต้องขายคอนโดนี้หรือเงินออกขายทอดตลาด เมื่อขายได้ได้เงินมาแล้วนั้น แบงค์ผู้รับจำนำจะได้รับสิทธิ์คืนหนี้สินจำนวนเต็มจากเงินช้ินนี้ก่อนเจ้าหนี้สามัญ หรือ เจ้าหนี้ทั่วๆไปรายอื่นที่เราไปกู้ยืมเงินมาจ้ะแนวทางคำนวนค่าจำนองค่าจดจำนองจะคิด 1% ของค่าที่จำนอง มันก็คือวงเงินอนุมัติสินเชื่อธนาคารสูงสุด (รวมยอดสินเชื่อเคหะ + ค่าประกันภัย อื่นๆอีกมากมาย) หรือสูงสุด 200,000 บาทแค่นั้นสมมุติกู้ 3 ล้านบาท ก็จะพอๆกับ 3,000,000 x 1% = 30,000 บาทถ้าหากกู้ยืม 20 ล้านบาท ก็จะพอๆกับ 20,000,000 x 1% = 200,000 บาทแม้กระนั้นถ้าหากกู้ยืมเงินเกินกว่า 20,000,001 บาทขึ้นไป ก็เสียสูงสุดเพียงแค่ 200,000 บาทแค่นั้นพ่วงด้วยจะต้องชำระค่าอากรและค่าผู้เห็นเหตุการณ์อีกนิดหน่อยไม่เกินราคา 500 บาท



ค่าจำท่วม VS ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ข้อควรปฏิบัติตาม loan money ดอกเบี้ย ขายฝาก ไถ่ถอนขายฝาก ค่าธรรมเนียม เป็นค่าจำท่วมต่างจากค่าธรรมเนียมการโอนฯ บ่อยครั้งมักถูกเข้าใจผิด เพราะว่ายอดการคิดคำนวนจะอยู่ที่ 1% เสมอกัน (ค่าธรรมเนียมการโอนฯ 2% แบ่งจ่ายคนละครึ่งระหว่างคนซื้อผู้ขายเท่ากับคนละ 1%)เพราะฉะนั้น ถ้าพวกเราเลือกใช้บริการสินเชื่อ ให้ถามไถ่แล้วก็รับรองจำนวนค่าจำนองกับเจ้าหน้าที่แบงค์โดยตรง ด้วยเหตุว่าคำสัญญาจำนำและจำนวนเงินกู้ทั้งผองจะถูกพิมพ์ออกจากแบงค์ พวกเราไม่สามารถที่จะให้ข้าราชการโครงงานคำนวนแทนให้ได้ค่ะคนไหนกันแน่จ่ายค่าจำนอง?สรุปสั้นๆง่ายๆได้เลยว่า ผู้กู้จ่ายค่ะ คนไหนกันแน่กู้ยืมเงินคนนั้นเป็นผู้จะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายนี้ไป หลายๆคนเข้าใจว่าแบงค์หรือแผนการจะต้องจ่ายให้ลูกค้าซึ่งเป็นการหลงผิดทั้งสิ้น ยกเว้นแบงค์หรือแผนการจะมีโปรโมชั่นเด็ดๆจูงใจกระตุ้นยอดขาย “ฟรีค่าจำนอง” หากเป็นแบบนี้ก็เป็นไปตามนโนบายที่ระบุกันไปจ้ะ เช่น ลูกค้าจะต้องสำรองเงินจ่ายออกไปก่อน อีก 30 วันให้ข้างหลังจะโอนเงินคืนเข้าบัญชีธนาคารให้ ฯลฯจ่ายค่าจำนองเมื่อไร?ค่าจำนองจะต้องจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน เพราะธุรกรรมทุกสิ่งทุกอย่างจะจบข้างในวันเดียวตั้งแต่ขั้นตอนการค้าขายระหว่างพวกเรากับโครงการ ไปจนกระทั่งกรรมวิธีการจำนองระหว่างเรากับธนาคาร เป็นลำดับจ่ายผู้ใดกัน?ค่าจดจำนองเปรียบได้ดั่งค่าธรรมเนียม จำต้องชำระให้กับภาครัฐ ไม่ใช่รายจ่ายให้แผนการแต่อย่างใดค่ะwww.unsplash.comจ่ายยังไง?จ่ายที่ที่ทำการที่ดิน ซึ่งรับชำระเป็นแคชเชียร์เช็ค สั่งจ่าย “กระทรวงการคลัง” เงินสด หรือบัตรของธนาคารกรุงไทย โดยจ่ายถึงที่เหมาะเคาท์เตอร์แคชเชียร์ของสำนักงานที่ดินแน่นอนค่ะว่า พวกเราสามารถฝากเช็คค่าใช้สอยส่วนนี้มอบสิทธิ์ให้โครงการไปจัดการแทนได้ค่ะรายการค่าใช้จ่ายเหล่านี้ โดยปกติทางโครงงานแล้วก็แบงค์จะรับรอง loan money ดอกเบี้ย ขายฝาก ไถ่ถอนขายฝาก ค่าธรรมเนียม ตัวเลขกับลูกค้าเป็นใบรายการใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์มาให้ล่วงหน้าก่อนวันโอนฯ จริง ในส่วนของลูกค้าผู้บริโภค รายจ่ายที่เกี่ยวโยงกับภาครัฐก็มีแค่ ค่าธรรมเนียมโอน รวมทั้งค่าจดจำท่วมสำหรับผู้กู้สินเชื่อเพียงแค่นั้นจ้ะ ไม่ได้เยอะแยะหรือยุ่งยากอะไรก่อนทำธุรกรรมใดๆก็ตามก็อย่าลืมตรวจตราข้อมูลกับเจ้าหน้าที่โครงงานและเจ้าหน้าที่แบงค์ก็เพียงพอจ้ะ