Loan money
loan money [1] ดอกเบี้ย ขายฝาก ไถ่ถอนขายฝาก ค่าธรรมเนียม ค่าจำนอง คือ อะไร?
16.11.2020 - Post Views: 1,681
5.00 min. Readการซื้อบ้านซื้อคอนโดมิเนียม ใช่ว่าบ้านประกาศขาย 5 ล้านแล้วพวกเรามีเงิน 5 ล้านก็ซื้อบ้านได้เสมือนจ่ายตลาดทั่วๆไปนะคะ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ถือเป็นทรัพย์สินชิ้นใหญ่ มีมูลค่า โดยเหตุนี้การซื้อขายจะเป็นกิจลักษณะ เป็นทางการ มีลายลักษณ์อักษร มีขั้นตอนขั้นตอนจอง ข้อตกลง ตรวจทาน และก็อีกสารพันสิ่งกว่าจะได้มาถือครอง สิ่งหนึ่งที่ลืมมิได้เลย คือ เรื่องค่าใช้สอยในวันโอนกรรมสิทธิ์จ้ะรายจ่ายพวกนี้มีทั้งยังฝ่ายคนขายและก็ข้างผู้บริโภค ที่จำเป็นต้องแบกภาระค่าครองชีพกันคนละแบบสองอย่าง วันนี้พวกเรามาทำความรู้จักอีกหนึ่งรายจ่ายฝั่งคนซื้อที่ชื่อว่า “ค่าจดจำท่วม” กันหน่อยดียิ่งกว่าจ้ะ ซึ่งค่าครองชีพตัวนี้ไม่ใช่ผู้บริโภคทุกคนจะต้องจ่ายด้วยนะคะ…ไปทำความเข้าใจพร้อมกันเลยจ้าwww.unsplash.comค่าจดจำท่วมเป็นอะไร?หรือ ค่าธรรมเนียมลงบัญชีจำนำ เป็นค่าใช้สอยเกิดขึ้นเฉพาะคนที่ใช้สินเชื่อแบงค์ หรือกู้เงินสำหรับการซื้อคอนโดเท่านั้น ถ้าเกิดคนไหนกันจ่ายด้วยเงินสดในกระเป๋าของตัวเองทั้งหมด ก็จะไม่ต้องจ่ายเงินชนิดนี้เกิดขึ้นการจำนองเป็นไปตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 702 ข้อกำหนดว่า “อันว่าจำนองนั้นคือข้อตกลงซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้จำนองเอาเงินทองตราไว้กับบุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจำนอง เป็นประกันการจ่ายชำระหนี้โดยไม่ส่งสินทรัพย์นั้นให้แก่ผู้รับจำนำ ผู้รับจำนำถูกใจที่จะได้รับใช้หนี้จากเงินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญไม่พักต้องพิจารณาว่ากรรมสิทธิ์ในเงินทองจะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้วหรือหาไม่”สำหรับเพื่อการซื้อขายคอนโดทั่วๆไป ไม่ว่าจะมือหนึ่งหรือมือสอง ที่ไม่มีอะไรสลับซับซ้อนนั้น ผู้จำนองในที่นี้ ก็คือ ลูกค้าผู้บริโภคคอนโดอย่างเราๆนี่เองจ้ะ โดยพวกเราไปขอยืมกู้เงินเพื่อมาซื้อคอนโดจากผู้รับจำนองซึ่งส่วนใหญ่ ก็คือ ธนาคารพาณิชย์ธรรมดาที่ปลดปล่อยกู้สินเชื่อบ้านค่ะ หรือคนใดกันแน่จะกู้สถาบันการเงินอื่นๆที่ไม่ใช่แบงค์ หรือสหกรณ์ ก็ตามทีกฎแนวทางของที่นั้นๆwww.unsplash.comการกู้ยืมเงินมาเพื่อให้ได้ทรัพย์สินหรือซื้อคอนโดนี้ได้ ลูกค้าผู้ซื้อก็จำต้องสร้างความเชื่อมั่นและมั่นใจให้แก่แบงค์ด้วยเหมือนกัน ว่าพวกเราไม่เบี้ยวหนี้สินและก็มีความสามารถสำหรับการชำระคืนหนี้สินแน่ๆ จึง loan money ดอกเบี้ย ขายฝาก ไถ่ถอนขายฝาก ค่าธรรมเนียม จะต้องมีหลักทรัพย์บางอย่างเพื่อค้ำประกันหนี้สิน ซึ่งหลักทรัพย์นี้ไม่ใช่ที่แหน่งใดอื่นไกลเลยจ้ะ จะซื้อคอนโดไหนก็ใช้คอนโดนั้นๆเป็นหลักสมบัติพัสถานรับรองไป ในรูปแบบของทรัพย์สินจำนองโดยการทำ “หนังสือสัญญาจำนำกรรมสิทธิ์แฟลต” เป็นลายลักษณ์อักษร รายละเอียดข้อตกลงจะเจาะจงที่ตั้งของเงินทองท่ีจําท่วม วงเงินจํานอง ดอกเบี้ยต่อปี การจ่ายหนี้รวมทั้งดอกเบี้ยเป็นงวดๆไปจนถึงครบอายุคำสัญญา รวมทั้งข้อตกลงอื่นๆโดยชอบด้วยกฎหมาย และก็ตามด้วยหนังสือแนบที่เรียกว่า “ข้อตกลงสินเชื่อ” รวมเป็นชุดเดียวกัน เอกสารทั้งหมดทั้งปวงนี้ทำขึ้นโดยแบงค์ผู้รับจำนำ พวกเราจะต้องลงนามคำสัญญานี้ต่อหน้าต่อตาเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินในวันซื้อ (โอน) กรรมสิทธิ์และจำนำห้องเช่าในคราเดียวกันเพิ่มเป็นแม้วันใดในอนาคตถ้าเกิดเราหมดสมรรถนะสำหรับเพื่อการชำระหนี้แล้ว และยังไปกู้หนี้ยืมสินมีเจ้าหนี้หลายราย จนกระทั่งขั้นฟ้องคดีบังคับใช้หนี้ จำเป็นต้องขายคอนโดนี้หรือทรัพย์สินออกทอดตลาด เมื่อขายได้ได้เงินมาแล้วนั้น ธนาคารผู้รับจำนำจะได้รับสิทธิ์คืนหนี้สินจำนวนเต็มจากเงินช้ินนี้ก่อนเจ้าหนี้สามัญ หรือ เจ้าหนี้ธรรมดารายอื่นที่พวกเราไปกู้มาค่ะแนวทางคำนวนค่าจดจำท่วมค่าจำท่วมจะคิด 1% ของราคาที่จำนำ มันก็คือวงเงินอนุมัติสินเชื่อธนาคารสูงสุด (รวมยอดสินเชื่อเคหะ + ค่าประกันภัย ฯลฯ) หรือสูงสุด 200,000 บาทแค่นั้นสมมติกู้ยืมเงิน 3 ล้านบาท ก็จะเท่ากับ 3,000,000 x 1% = 30,000 บาทถ้ากู้เงิน 20 ล้านบาท ก็จะพอๆกับ 20,000,000 x 1% = 200,000 บาทแต่หากกู้หนี้ยืมสินเกินกว่า 20,000,001 บาทขึ้นไป ก็เสียสูงสุดแค่ 200,000 บาทแค่นั้นพ่วงด้วยจำต้องชำระค่าอากรแล้วก็ค่าพยานอีกบางส่วนไม่เกินค่า 500 บาท
ค่าจำนอง VS ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ข้อควรคำนึง loan money ดอกเบี้ย ขายฝาก ไถ่ถอนขายฝาก ค่าธรรมเนียม คือ ค่าจดจำท่วมต่างจากค่าธรรมเนียมการโอนฯ หลายครั้งมักถูกรู้ผิด เหตุเพราะยอดการคิดคำนวนจะอยู่ที่ 1% เสมอกัน (ค่าธรรมเนียมการโอนฯ 2% แบ่งจ่ายคนละครึ่งระหว่างผู้บริโภคผู้ขายพอๆกับคนละ 1%)ฉะนั้น ถ้าเกิดเราเลือกใช้บริการสินเชื่อ ให้ถามแล้วก็การันตีตัวเลขค่าจดจำท่วมกับเจ้าหน้าที่แบงค์โดยตรง เนื่องจากว่าคำสัญญาจำนองรวมทั้งตัวเลขเงินกู้ทั้งหมดจะถูกพิมพ์ออกจากธนาคาร เราไม่สามารถที่จะให้ข้าราชการแผนการคำนวนแทนให้ได้จ้ะคนไหนกันจ่ายค่าจำนอง?สรุปสั้นๆกล้วยๆได้เลยว่า ผู้กู้จ่ายจ้ะ ใครกู้ยืมเงินคนนั้นเป็นผู้จะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายนี้ไป หลายคนรู้เรื่องว่าแบงค์หรือแผนการต้องจ่ายให้ลูกค้าซึ่งเป็นการหลงผิดทั้งปวง เว้นแต่แบงค์หรือโครงการจะมีโปรโมชั่นเด็ดๆจูงใจกระตุ้นยอดจำหน่าย “ฟรีค่าจดจำท่วม” หากเป็นแบบนี้ก็เป็นไปตามนโนบายที่ระบุกันไปค่ะ อย่างเช่น ลูกค้าจำต้องสำรองเงินจ่ายออกไปก่อน อีก 30 วันให้หลังจะโอนเงินคืนฝากบัญชีธนาคารให้ ฯลฯจ่ายค่าจำนองเมื่อไร?ค่าจดจำนองต้องจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่ที่ทำการที่ดิน เพราะว่าธุรกรรมทุกอย่างจะจบภายในวันเดียวตั้งแต่กรรมวิธีการค้าขายระหว่างพวกเรากับโครงงาน ไปจนถึงกรรมวิธีการจำนำระหว่างเรากับแบงค์ เป็นลำดับจ่ายผู้ใดกันแน่?ค่าจดจำท่วมเปรียบเหมือนค่าธรรมเนียม จำเป็นต้องชำระให้กับภาครัฐ ไม่ใช่ค่าใช้จ่ายให้ https://my.quincy.edu/ICS/Campus_Life/Campus_Groups/Chalk_Hawks/Discussion.jnz?portlet=Forums&screen=PostView&screenType=change&id=d4a6d8d4-ea57-41f4-a4fa-8773e2f796e9 ่ะwww.unsplash.comจ่ายอย่างไร?จ่ายที่ที่ทำการที่ดิน ซึ่งรับชำระเป็นแคชเชียร์เช็ค สั่งจ่าย “กระทรวงการคลัง” เงินสด หรือบัตรของแบงค์กรุงไทย โดยจ่ายได้ที่เคาท์เตอร์พนักงานบัญชีของสำนักงานที่ดินแน่ๆจ้ะว่า พวกเราสามารถฝากเช็ครายจ่ายส่วนนี้มอบอำนาจให้แผนการไปดำเนินการแทนได้จ้ะรายการค่าครองชีพพวกนี้ โดยทั่วไปแล้วทางแผนการและก็ธนาคารจะรับรอง loan money ดอกเบี้ย ขายฝาก ไถ่ถอนขายฝาก ค่าธรรมเนียม ตัวเลขกับลูกค้าเป็นใบรายการใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์มาให้ล่วงหน้าก่อนวันโอนฯ จริง ในส่วนของลูกค้าคนซื้อ ค่าครองชีพที่เกี่ยวเนื่องกับภาครัฐก็มีเพียงแค่ ค่าธรรมเนียมโอน และก็ค่าจำนองสำหรับผู้กู้สินเชื่อเท่านั้นค่ะ ไม่ได้เยอะแยะหรือยุ่งยากอะไรก่อนทำธุรกรรมใดๆก็อย่าลืมตรวจทานข้อมูลกับเจ้าหน้าที่โครงการแล้วก็ข้าราชการแบงค์ก็พอค่ะ
